R$ 4.167/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.034/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 180 m² = R$ 4.167/m²; 4.167 ÷ 4.034 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Rua Piracicaba, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Piracicaba →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
SÃO 02 CASAS COLONIAIS INDEPENDENTES COMPOSTAS DE: 1º PAVIMENTO: UMA CASA DE 02 QUARTOS C/ ARMS, PISO EM CERÂMICA E SANCA DE GESSO NO TETO (SENDO UMA SUITE C/ BOX E ARM), SALÃO PARA 02 AMBIENTES C/ TETO REBAIXADO E PISO EM MARMORE E DETALHES EM GRANITO, BANHO SOCIAL C/ HIDROMASSAGEM E ARM C/ BANCADA EM MARMORE E PISO EM CERÂMICA, COZINHA AMPLA C/ BANCADA EM GRANITO E PISO EM granito (CONJUGADA C/ A COPA) - PEQUENO QUINTAL C/ LAVANDERIA - DEPENDENCIA COMPLETA DE EMPREGADA VARANDA C/ PISO EM GRANITO 2º PAVIMENTO: UMA CASA DE 02 QUARTOS C/ ARMS E PISO TAQUEADO (01 SUITE C/ ARM E BANCADA EM GRANITO), SALA PARA 02 AMBIENTES C/ PISO EM GRANITO E TETO REBAIXADO, COZINHA AMPLA TODA AZULEJADA, BANHO SOCIAL C/ HIDROMASSAGEM E ARM, LAVANDERIA - DEPENDENCIA COMPLETA DE EMPREGADA - NA FRENTE DA CASA DO 2º PISO UM VARANDÃO COLONIAL DE 80 M2 LOTE DE 250 M2 - 02 VAGAS EM LINHA PROX AV PEDRO II
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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87 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 4.004 (R$ 22/m² · 180 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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