R$ 4.545/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.159/m²
Pedidos: 284 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 284 casas à venda no Floresta pede entre R$ 3.958 e R$ 6.181 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m² 284 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.159 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 253 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 5.159 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 284 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 270 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 1.180.000
Rua Rio Novo, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Novo →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
casa reformada de 4 quartos com: (1º piso):02 (duas) Salas para 2 ambientes e copa com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso (sala estar e jantar), 03 (três) quartos amplos, teto rebaixado em gesso, sendo 1 com suite e closet, banheiros com espelho grande, blindex, armários, cozinha com bancada em granito, armários 2 vagas em linha. (2º piso): amplo Quarto com suíte, como possiblidade de abertura de saída para o 2o piso do nível externo. Acesso interno com escada de madeira - TERRAÇO. quintal com quarto despejo, banheiro e lavanderia. tubulações dos banheiros e cozinha são novas, bem como toda fiação elétrica. aceito financiamento bancário (tem habite-se)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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88 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.496 (R$ 30/m² · 253 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 189–317 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.180.000 | 253 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.150.000 | 253 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.150.000 | 280 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.150.000 | 253 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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