R$ 5.426/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Palmares: R$ 4.583/m²
Pedidos: 156 casas à venda no Palmares em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (516 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 156 casas à venda no Palmares pede entre R$ 3.791 e R$ 5.618 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.340 e R$ 7.319 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.340 e R$ 7.319 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 5.426 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.583 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 516 m² = R$ 5.426/m²; 5.426 ÷ 4.583 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Palmares em 5 sites.
Rua Manoel Sabino Nogueira, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Manoel Sabino Nogueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/05/2026 (180 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
casa de 5 quartos, Bairro Palmares composta de:
1° PISO: 1 SALÃO COM VARANDA, SALA DE JANTAR, COM PISO PORCELANATO, REBAIXAMENTO EM GESSO COM ILUMINAÇÃO EMBUTIDA, LAVABO, ESCRITÓRIO, 2 DESPENSAS, COZINHA MONTADA COM COPA, LAVANDERIA, D.C.E, QUARTO DE DESPEJO, ESCADARIA EM MADEIRA SAINDO DA SALA,
2° PISO: LAVABO, 05 QUARTOS COM ARMÁRIOS, SENDO 03 SUITES, 01 MASTER COM HIDROMASSAGEM, BOX SEPARADO DA BANHEIRA, 01 DAS SUITES COM VARANDÃO.
ÁREA DE LAZER COMPLETA COM PISCINA ADULTO/INFANTIL, SAUNA, QUADRA, ESPAÇO GOURMET, CHURRASQUEIRA, BANCADAS.
OBS: ESTUDA IMÓVEL DE MENOR VALOR, NA REGIÃO DE BELO HORIZONTE.
08 vagas de garagem
aceito financiamento
área de terreno de 904 M2 (sendo 27,00 M frente)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.300/mês · Alugar ~R$ 16.050/mês
Comprar este
~R$ 26.300 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.050 /mês
R$ 16.041 (R$ 31/m² · 516 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/05/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.