R$ 2.967/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Lagoinha: R$ 2.872/m²
Pedidos: 61 casas à venda no Lagoinha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 61 casas à venda no Lagoinha pede entre R$ 2.074 e R$ 4.134 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.434 e R$ 5.263 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.434 e R$ 5.263 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.967 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.872 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 600 m² = R$ 2.967/m²; 2.967 ÷ 2.872 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Lagoinha em 5 sites.
Rua Fortaleza, Lagoinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ótima casa de 6 quartos, Bairro Bonfim com:
1º piso: 02 salões 2 ambientes com teto rebaixado em gesso e iluminação indireta(sala estar em tabua corrida, e sala jantar em granito), VARANDÃO colonial, lavabo em granito, um QUARTO em tabua corrida, cozinha enorme estilo americana, bancada/piso granito, despensa, banho serviço amplo com box blindex, área de serviço coberta com armários
2º piso: escada de acesso em granito, 05 (cinco) quartos amplos em tabua corrida, armários, 2 com VARANDA, (01 suite ampla com bancada/piso granito, armário e box blindex), banheiro social com bancada/piso granito, armário e box, outra varanda com vista para os fundos do lote
QUINTAL ENORME parte gramado e parte cimentado com:
- espaço gourmet de 75 m2 coberto com telhado colonial, churrasqueira, bancada e armários
- galpão de aproximadamente 170 M2 com escritorios, banheiros e almoxarifado
+ barracão totalmente independente com 01 quarto, sala, cozinha, banho area e quintal com POMAR
18 vagas de garagem (parte coberto e parte descoberto
área de terreno de 1.150 m2 parte plano e parte pequeno aclive
Melhor local (aceito financiamento - tem habite-se)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 16.700 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.