R$ 8.368/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.070/m²
Pedidos: 2.552 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.552 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.720 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.273 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.273 por m² 2.552 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.070 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 190 m² = R$ 8.368/m²; 8.368 ÷ 8.070 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.552 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Castelo Santarém, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castelo Santarem →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (179 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO EM PREDIO DE LUXO, INDIVIDUAL COM ELEVADOR NO BAIRRO CASTELO EM BELO HORIZONTE. SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM GRANITO, VARANDA, 04 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM TABUA CORRIDA, ARMARIOS PLANEJADOS, SENDO UMA SUITE E UMA SUITE MASTER COM HIDROMASSAGEM, CLOSET E VARANDA, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO, BOX BLINDEX, PIA EM GRANITO COM CUBA SOBREPOSTA, COZINHA AMPLA E AREJADA COM REVESTIMENTO ATE O TETO, PIA E BANCADA EM GRANITO, ARMARIOS PLANEJADOS, AREA DE SERVICO SEPARADA. 03 VAGAS DE GARAGEM. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO, PODE USAR FGTS. WHATSAPP: / / / /
VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.950/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 14.950 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 6.315 (R$ 33/m² · 190 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.