R$ 3.687/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 3.193 casas à venda na região Nordeste (no Penha, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (217 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.193 casas à venda na região Nordeste pede entre R$ 2.500 e R$ 4.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.555 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.555 por m² 3.193 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro | 3.687 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.615 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 217 m² = R$ 3.687/m²; 3.687 ÷ 2.615 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.193 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Penha: R$ 2.615/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Beatriz Ranieri, Penha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa e apartamento em lote de 360m², Bairro Fernão Dias, Belo Horizonte/MG
Lote de 360 m² (12 metros de frente por 30 metros nas laterais), com casa colonial e apartamento/;
1º Pavimento = Apartamento de 2 quartos, sala, cozinha, banho e área de serviços. Piso todo em cerâmica e bancada de granito.
2º Pavimento = Casa colonial com 5 quartos (sendo 2 quartos na casa principal e 2 quartos nos fundos); sala para dois ambientes com varanda colonial conjugada; cozinha com bancada em granito; varanda nos fundos com área de serviços; 2 banhos (sendo um na casa prinicpal e outro nos fundos) ambos com piso em cerâmica, bancada em granito e box de vidro.
Área gourmet com telhado colonial, localizada na frente da casa principal.
1 vaga de garagem coberta (podendo ampliar o número de vagas ou construir lojas na frente do lote.
Existe possibilidade de aceitar carta de crédito.
Excelente localização, próximo a Avenida José Cândido da Silveira.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Penha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.