Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 270.000/mês para um imóvel de R$ 815.000 — 33,1% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 8.150/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.002/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.150 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 815.000 ÷ 100 m² = R$ 8.150/m²; 8.150 ÷ 7.002 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270.000 por mês
Subiu ▲ 16,4 % desde : era R$ 700.000
Rua Princesa Isabel, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Princesa Isabel →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 21/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de quartos, suíte, área privativa, 2 vagas de garagem, Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento com área privativa, composto de: 4 quartos amplos (sendo um com suíte), piso em porcelanato, sendo dois com armários; sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato; cozinha com piso em cerâmica, bancada em granito e rica em armários; área de serviço ampla com fechamento em vidro e piso em cerâmica; banho social e suíte com piso em cerâmica, bancada em granito e box de vidro temperado.
Área privativa de aproximadamente 40 m², com piso em cerâmica e com saída pela sala; possui uma segunda área privativa que foi unificada com a área de serviços.
Prédio individual com frente revestida/ jardins/ elevador/ água, luz e gás individual/ circuito e câmera e alarme/ localizado na melhor localização do bairro, ao lado da rua Jacuí.
2 Vagas de garagem cobertas e paralelas
MELHOR LOCAL
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 277.650/mês · Alugar ~R$ 273.500/mês
Comprar este
~R$ 277.650 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 815.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270.000/mês
entrada R$ 163.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.450 + cartório até ~R$ 17.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 273.500 /mês
R$ 3.484 (R$ 35/m² · 100 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270.000/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 700.000 | 100 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 815.000 | 100 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 815.000 | 140 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 700.000 | 100 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 815.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 815.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.