R$ 9.718/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.025/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (294 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.718 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.025 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 2.857.000 ÷ 294 m² = R$ 9.718/m²; 9.718 ÷ 8.025 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Castelo de Alcobaça, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Alcobaca →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura 05 quartos, sendo 02 suítes 01 com closet, sala ampla para 02 ambientes, cozinha americana com bancadas em granito, 01 lavabo, área de serviço, espaço gourmet com churrasqueira, SPA para 05 pessoas. 03 vagas, sendo 02 cobertas e 01 descoberta. Números das vagas: 05,06 e 08. - Total de 5 moradores; - Aquecimento solar; - Água individual; -Gás individual, fornecido pela GASMIG; - Ponto de carregamento para carro elétrico; - Isolamento termoacústico; - Instalação para ar condicionado nos quartos e sala; - Fechadura digital; - Pisos porcelanatos e vinílico.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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177 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.350/mês · Alugar ~R$ 14.600/mês
Comprar este
~R$ 27.350 /mês
~R$ 26.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.857.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.850, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 571.400 (20%) + ITBI ~R$ 85.700 + cartório até ~R$ 62.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.600 /mês
R$ 14.112 (R$ 48/m² · 294 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 220–368 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 12.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 2.857.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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