R$ 12.326/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.326 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.913 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 887.500 ÷ 72 m² = R$ 12.326/m²; 12.326 ÷ 6.913 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 6.913/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.780 + IPTU R$ 280 por mês
70 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos e 2 banheiros (1 suite) com 72 metros quadrados localizado no bairro Luxemburgo, zona sul de Belo Horizonte. Está inserido no mesmo edifício do Hotel Ramada Encore Virgínia. Apartamento inclui splits de ar condicionado (quartos e sala), cozinha americana com fogão cooktop 2 bocas, area de tanque separada, armário embutido nos quartos, cozinha e banheiros, rebaixamento de gesso, esquadrias em alumínio com isolamento acústico, e Iluminação em led. Apartamento com armários planejados mas sem mobilia. Se quiser mobiliado, adicionamos R$100,00 no valor do aluguel por cada movel adicionado. Condomínio no valor de R$1.780,00, sendo R$1.445,00 do rateio de condominio e R$335,00 do rateio de energia elétrica. Além disso, o condomínio inclui arrumação uma vez por semana, internet Wi-Fi, telefone fixo para receber chamadas, manutenção de pequenos reparos, portaria 24 horas, elevadores codificados, piscina aquecida, academia, restaurantes, vaga de garagem, etc.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 887.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.780/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 177.500 (20%) + ITBI ~R$ 26.650 + cartório até ~R$ 19.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 3.473 (R$ 48/m² · 72 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.780/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 887.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 887.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.