R$ 3.394/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (442 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 654 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que as casas do bairro | 3.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.439 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 442 m² = R$ 3.394/m²; 3.394 ÷ 5.439 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 338 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Roberto Lúcio Aroeira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Roberto Lucio Aroeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão com 4 Quartos, 2 Suítes e 5 Vagas no Itapoã – Belo Horizonte
Excelente casa à venda no Itapoã, ideal para famílias que buscam espaço, conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. São aproximadamente 442 m² de área privativa, em lote de 360 m², com ambientes amplos e ótima distribuição.
O imóvel possui 4 quartos, sendo 2 suítes, 2 salas espaçosas de estar e jantar, 6 banheiros, cozinha americana clara e arejada com armários planejados, bancadas em granito e excelente funcionalidade.
No segundo piso, destaque para a aconchegante sala de TV com lareira, quarto adicional e varanda com acabamento em mármore. A casa conta ainda com cozinha gourmet, churrasqueira, jardim, entrada independente, portão eletrônico e armários em diversos ambientes.
São 5 vagas de garagem livres e cobertas, um diferencial para famílias com vários veículos.
Localização estratégica próxima ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado, Colégio Santa Maria Minas, FAJE, ViaBrasil Pampulha, Supernosso Planalto e 13º Batalhão da Polícia Militar, além de fácil acesso à região da Pampulha.
Agende sua visita e conheça esta excelente casa no Itapoã.
Comodidades Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 338/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.350 /mês
R$ 10.989 (R$ 25/m² · 442 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 331–553 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 338/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.600.000 | 442 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.500.000 | 442 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.