R$ 7.927/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 96% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 430 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 96% mais por m² que as casas do bairro | 7.927 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 164 m² = R$ 7.927/m²; 7.927 ÷ 4.036 = 1,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 414 por mês
Rua Guaíra, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Guaira →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOCALIZAÇÃO: Para pessoas exigentes que queiram morar em um dos melhores pontos do bairro, em uma das principais vias, linha de ônibus na porta, acesso fácil ao centro, próximo aos melhores pontos comerciais, escolas, academias. CASA: Possui um lindo jardim, janelas em alumínio e madeira estilo colonial, portão eletrônico, interfone, aquecimento solar, cerca elétrica, o imóvel passou por uma reforma geral, piso, telhado, instalação hidráulica e elétrica. DESCRIÇÃO:
•Varanda; •Sala ampla e arejada; •Copa; •Banho social com bancada em granito,cuba sobrepor e box em vidro temperado; •Cozinha com armários sob/sobre bancada em granito; •02 quartos sendo: 01 quarto com armário, 02 quarto com armário e closet, suite com bancada em granito e box em vidro temperado; •DCE; •Área de serviço; •Sistema de filtragem da água da rua, aquecimento solar direcionado aos banheiros e cozinha; •04 vagas de garagem cobertas, amplo quintal. •01 quarto com suíte no primeiro andar ACABAMENTO: Piso em tábua corrida sintecada, granito e cerâmica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
66 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 414/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.762 (R$ 23/m² · 164 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 414/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.