R$ 12.887/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 196 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que as casas do bairro | 12.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.793 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 194 m² = R$ 12.887/m²; 12.887 ÷ 6.793 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.793/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA NO CONDOMÍNIO LARES DA MATA I BAIRRO GARÇAS
03 QUARTOS I SUÍTE I 04 VAGAS
Próxima ao Restaurante Xapuri.
Lote 371 m² Área construída 194 m²
Você não precisa sair de Belo Horizonte para morar em um condomínio fechado e sustentável com apenas 28 casas construídas. Muito mais que um condomínio fechado e sustentável, é um ecossistema aberto. Condomínio inovador em preservação e sustentabilidade, sendo 75% com Jardins e Mata Preservada, projeto paisagístico de Burle Marx, mais de 500 árvores de grande porte, nascente com produção diária de água de 30.000 litros diários, coleta de óleo de cozinha, estação de carregamento para carros híbridos, piso permeável para coleta de água pluvial, placas de energia solar e fotovoltaica, portaria 24 hrs, condomínio inteligente e fechado, sistema de segurança, espaço delivery, pista de caminhada, parquinho infantil, praça, bicicletário, piscina, academia, salão de festas e espaço gourmet.
Projetos diferenciados: 03 quartos sendo 02 semi-suítes e 01 suíte máster, lavabo, estar íntimo, cozinha americana, varanda gourmet, banheiro social, quarto de apoio, área privativa (quintal), área de serviço privativa, home office, sala de estar, sala de jantar.
04 Vagas de Garagem
R$ 2.500.000,00 Condomínio: R$ 1.500,00 Iptu: R$: 300,00
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 12.505 (R$ 64/m² · 194 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.