R$ 7.702/m²
Condomínio R$ 4.800 + IPTU R$ 3.900 por mês
19 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Grão Pará, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda Prédio comercial, em um dos melhores pontos do bairro Santa Efigênia / Funcionários.
Imóvel comercial com ótimo padrão de acabamento em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Ótima localização, próximo à região hospitalar.
O prédio possui aproximadamente 776m² de área total construída dividido em 3 pavimentos.
1º andar: recepção com piso e bancada em granito, jardim interno, sala super ampla com piso em carpete, uma cozinha, 2 banheiros e uma sala de reunião.
2º andar: são 6 salas privativas com piso em carpete, sendo 3 delas com banheiro privativo, uma cozinha e 1 banheiro no corredor.
3º andar: são 2 salas privativas e um grande salão com piso em carpete, uma cozinha e 2 banheiros.
Imóvel construído pela Direcional Engenharia de uso misto, RESIDENCIAL / COMERCIAL, com portarias independentes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.150/mês · Alugar ~R$ 37.350/mês
Comprar este
~R$ 64.150 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 3.900/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 37.350 /mês
R$ 28.674 (R$ 37/m² · 766 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 574–958 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 3.900/mês
Comprar custa ~R$ 26.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro · ~6 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro · ~10 min a pé
- Savassi · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro · ~25 min a pé
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.