R$ 7.212/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.191/m²
Pedidos: 572 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 572 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.642 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m² 572 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.191 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 815.000 ÷ 113 m² = R$ 7.212/m²; 7.212 ÷ 7.191 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 572 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 312 por mês
União, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para Venda no bairro União, localizado na cidade de Belo Horizonte / MG, região Nordeste, ponto de referência Minas Shopping.
Ampla sala de dois ambientes, lavabo, iluminação planejada, piso porcelanato, 4 quartos sendo uma suíte com varanda, armários em três quartos, um banho social, cozinha rica em armários, área de serviço com dispença e mais um banheiro. Três vagas cobertas e demarcadas sendo duas em linha e uma livre.
Área Total de 231,73 m², Área Privativa de 113,83 m², Área Construída com 113,83 m², Área do Terreno com 516,00 m².
Valor do Imóvel R$ 780.000,00, IPTU R$ 3.738,86, Valor do Condomínio R$ 300,00, A água e o gás, medição de consumo discriminados no boleto do condomínio..
Áreas Comuns: Elevador e jardim..
Características: Aquecimento Solar, Móveis Planejados, Portão Eletrônico.
Cômodos: Área de Serviço, Banho: Montado:, DCE (Dependencia Completa Empregada, SALA AMPLA, Varanda ( ).
Documentação do Imóvel: Aceita Financiamento e FGTS:, Indice Cadastral:, Escritura e Registro.
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Padaria e Sacolão:, Pet Shopping:, Vias de Acessos:, Academia Particular, Academia Particular.
A gua e o gs, medio de consumo discriminados no boleto do condomnio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
96 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 815.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 312/mês
entrada R$ 163.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.450 + cartório até ~R$ 17.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.467 (R$ 31/m² · 113 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 312/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 815.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.