R$ 8.571/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.003/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 161 m² = R$ 8.571/m²; 8.571 ÷ 8.003 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 585 + IPTU R$ 209 por mês
Subiu ▲ 7,8 % desde : era R$ 1.280.000
Rua Cantor Luiz Gonzaga, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cantor Luiz Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 03 quartos no bairro Castelo
Encantadora área privativa no bairro Castelo, com acabamentos em marcenaria impecáveis e todos os cômodos equipados com ar condicionado.
Ao adentrar o imóvel, você será recebido por uma espaçosa sala de dois ambientes, com teto rebaixado em gesso, iluminação projetada, elegante papel de parede e ar condicionado para o máximo conforto.
A cozinha é totalmente equipada, apresentando belos armários, uma bancada em granito, coifa e área de serviço adjacente.
Na área íntima, encontram-se 03 quartos, sendo um deles 01 suíte e outro utilizado como escritório. Cada quarto foi cuidadosamente planejado com móveis sob medida, incluindo armários e estantes únicas. Todos os quartos também possuem ar condicionado para garantir um ambiente agradável em todas as estações.
Um dos destaques desta propriedade é a ampla área privativa, que oferece um espaço gourmet especial, com uma extensa bancada em granito, ar condicionado, uma bela mesa de madeira, um ofurô e um banheiro exclusivo para maior comodidade.
Além de todos esses encantos, o edifício oferece um hall de entrada magnífico, elevador social, playground, quadra de esportes, piscina compartilhada, salão de festas e ainda disponibiliza duas vagas de garagem paralelas sob pilotis. Este é um verdadeiro lar completo, ideal para desfrutar momentos inesquecíveis com conforto e sofisticação.
A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas conectando pessoas e sonhos!
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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605 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 13.750 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.038 (R$ 38/m² · 161 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 120–202 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.280.000 | 161 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.380.000 | 161 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.