R$ 22.976/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 492 por mês
Avenida Barbacena, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial com 75,92 m², dentro do complexo de saúde mais avançado de Minas Gerais.
- 02 luxuosos lobbys interligados, um deles com pé direito de 5,94 metros.
- 02 acessos para pedestres - Avenida Barbacena e Rua dos Aimorés.
- Terreno de 4.536m² em quarteirão exclusivo.
- 136 consultórios de 27m² a 1.002m².
- 11 lojas com frente para Avenida Barbacena.
- 382 vagas para carros no sistema rotativo com manobristas.
- Vagas para motos, bicicletas e motoboys.
- Garagens com: guarita, espaço VIP (espera), expedição/mensageria, administração, vestiário, copa e bicicletário.
- Estacionamento em frente as lojas.
- Imponente fachada em pele de vidro.
- 02 port-cocheres.
- Praças com área de convívio no entorno com paisagismo e espelhos d'água.
- Plantas inteligentes com flexibilidade de layouts.
- Gerador.
Diferenciais:
- Empreendimento em conformidade com a RDC-50 da Anvisa.
- Consultórios com portas de 1,10m de largura.
- Corredores entre os consultórios com 2,0m de largura, o que possibilita a passagem de macas.
- Depósito temporário de resíduos sólidos (lixo hospitalar) em todos os pavimentos tipo.
- Depósito temporário de material de limpeza em todos os pavimentos tipo.
- Banheiros públicos feminino e masculino com acessibilidade em todos os pavimentos tipo.
- Elevador preparado para macas.
- Acesso de emergência previsto pela Rua Aimorés.
- 02 pontos de água nos consultórios.
- Gerador nas áreas comuns.
- Ocupação exclusiva por profissionais da saúde.
- Piso dos consultórios rebaixados para melhor flexibilidade do projeto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 18.500 /mês
~R$ 16.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.746.160. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.400, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 492/mês
entrada R$ 349.232 (20%) + ITBI ~R$ 52.400 + cartório até ~R$ 38.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
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- Santa Casa · ~5 min de carro
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- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.746.160.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.