R$ 8.282/m²
IPTU R$ 11.000 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente prédio comercial com 8 andares distribuídos da seguinte forma:
Area total coberta: 2.447,40m² Area total descoberta: 886,27m²
1º e 2º Pavimentos compostos por 59 vagas de garagem (30 conjugadas e 29 livres) .
3º pavimento composto de um andar comercial de 370,28m² dividido em 02 salas e terraço privativo descoberto de 615,05 m².
4º ao 8º pavimento compostos de andares comerciais de 370,28 m² cada, divididos em 02 salas.
9º pavimento composto por casa de maquinas e um terraço descoberto;
10º pavimento composto por barrilete de caixa d'agua.
Andares compostos por 04 banheiros cada (revestido em cerâmica e bancada em granito).
As lojas não fazem parte deste imóvel.
O prédio foi elaborado para que o mesmo possa abrigar empresas que necessitam de salas amplas, instaladas em um local nobre e com grande facilidade de estacionamento para seus usuários, preocupando-se com a funcionalidade e a beleza, formando um excelente centro comercial e empresarial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 189.500/mês · Alugar ~R$ 119.550/mês
Comprar este
~R$ 189.500 /mês
~R$ 178.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 19.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 178.500, ~R$ 42.200 pagam o imóvel e ~R$ 136.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 11.000/mês
entrada R$ 3.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 570.000 + cartório até ~R$ 418.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 119.550 /mês
R$ 108.528 (R$ 47/m² · 2.294 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 1.720–2.868 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 11.000/mês
Comprar custa ~R$ 69.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 42.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 19.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.