R$ 50,00/m²/mês
R$ 30.228 por mês no total IPTU R$ 228
Rua Ludgero Dolabela, 174/162, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 16/09/2026
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Casa Comercial para alugar na cidade de Belo Horizonte, com 600m². São 2 casas unificadas com área total dos terrenos de 852m².
A casa conta com as seguintes características:
- Aluguel de casa comercial no Gutierrez com 5 banheiros sendo 2 PNE;
- Casa Comercial para alugar no Gutierrez com área de alimentação com cozinha;
- Locação de casa comercial no Gutierrez com varanda coberta, área externa com jardins e quadra poliesportiva;
- 8 salas maiores com metragem entre 28 e 50m² bem iluminadas e arejadas + 9 salas menores.
Excelente casa comercial para alugar em Belo Horizonte com localização estratégica no Gutierrez. Excelente estrutura pronta para escola, cursos, empresas.
Temos outras opções de casas comerciais para locação e venda em Belo Horizonte.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
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Bairro Gutierrez: O bairro é um dos pontos mais bem valorizados da capital mineira, com movimentado comércio local. Considerado uma extensão da Zona Sul da Capital, faz divisa com o Barroca e Grajaú, e próximo ao Santo Agostinho, Cidade Jardim e Luxemburgo, esses dois últimos na região da avenida Raja Gabaglia.
Suas principais vias de acesso são a Avenida Raja Gabaglia, Avenida Amazonas, Avenida Francisco Sá e as ruas Almirante Alexandrino, André Cavalcanti e Marechal Bittencourt.
Em relação a educação, o bairro possui a sede dos colégios Bilboquê, Mundo Feliz, Regina Pacis e Coleguium. Para as necessidades do dia-a-dia existem opções dos supermercados SuperNosso, Carrefour e Supermercados BH, padarias e farmácias como a Araújo Mega Store, com drive thru, Lojas Americanas, o Habib’s, o Subway, o Boca do Forno (na André Cavalcanti) e o Empadas, na Francisco Sá.
Na área de saúde, o Gutierrez abriga o Hospital Madre Teresa, um dos mais conceituados da capital mineira, premiado com o selo canadense de boas práticas e segurança hospitalar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.900/mês · Alugar ~R$ 30.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 40.900 /mês
~R$ 40.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 4.330.707. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.700, ~R$ 9.600 pagam o imóvel e ~R$ 31.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 866.141 (20%) + ITBI ~R$ 129.900 + cartório até ~R$ 95.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.250 /mês
R$ 30.000 (R$ 50/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.