R$ 3.933/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.477/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (356 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 3.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.477 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 356 m² = R$ 3.933/m²; 3.933 ÷ 5.477 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
Rua Engenheiro Vicente Assunção, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Vicente Assuncao →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 06 quartos, sendo duas suítes e 04 vagas de garagem, Bairro Itapoã, Belo Horizonte
Bem-vindo a sua nova casa! Apresentamos para você essa maravilhosa casa à venda, com estilo colonial e três pavimentos, que oferece uma ampla variedade de possibilidades e conforto em cada canto.
No primeiro pavimento, você encontrará duas salas espaçosas, dois quartos, banheiro social, cozinha com armários planejados e dispensa, garagem, varanda e um jardim encantador que traz a sensação de estar em contato com a natureza.
Já no segundo pavimento, há 03 quartos, sendo duas suítes, banheiro social, sala e varanda na frente do imóvel. Os acabamentos trazem um toque rústico e elegante ao ambiente, criando um espaço aconchegante para você e sua família.
Por fim, no terceiro pavimento, temos um salão amplo, com dispensa e banheiro, perfeito para você aproveitar como um espaço de lazer ou trabalho, garantindo mais conforto e praticidade para o seu dia a dia.
Além disso, nos fundos da casa, há um quintal espaçoso, um quarto e banheiro, que oferecem uma oportunidade para você personalizar o espaço de acordo com suas necessidades e preferências.
Essa casa única é perfeita para quem busca um lar com personalidade e elegância, além de uma localização privilegiada. Não perca mais tempo e agende agora mesmo sua visita. Venha se encantar e aproveitar essa oportunidade incrível
Agende sua visita ou (31)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.790 (R$ 28/m² · 356 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 267–445 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.