R$ 3.982/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.982 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 226 m² = R$ 3.982/m²; 3.982 ÷ 8.331 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.331/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa na frente do prédio com 226 m² de área total, sendo:
- Sala ampla para 2 ambientes, com porta de vidro blindex de acesso a área privativa direita;
- 3 Quartos, sendo 1 maior, com piso laminado de madeira com suíte;
- Banho da suíte com bancada em granito preto e estrutura pronta para instalação de hidromassagem;
- 2 Quartos semi suítes com porta de correr interligando ao banho social;
- Bancada da pia esculpida em granito preto e revestimento cerâmico até o teto;
- Lavabo na sala de estar com pia em granito esculpido;
- Bancada de granito preto em L na cozinha
- Segunda porta de acesso ao apartamento através da cozinha;
- Área de serviço externa do lado esquerdo, com acesso pela cozinha;
- Tanque em granito preto, cuba em inox e cobertura na área de serviço;
- Ampla área externa descoberta com um total de 138 m²;
- Fachada revestida em pastilha Portobello;
- Áreas privativas com acesso pela sala e pela cozinha;
- 3 Vagas de garagem cobertas, demarcadas e numeradas sob pilotis.
Vantagens:
- Área útil interna: 88 m²
- Área total construída: 226 m²
- Área privativa externa: 138 m²
- Piso em granito na sala, na cozinha e nos banheiros;
- Piso laminado em madeira nos quartos;
- Área externa com piso porcelanato Portobello;
- Parede cerâmica Portobello;
- Elevador social amplo e moderno;
- Portão eletrônico e interfone
- Hall escada em granito com guarda corpo em aço inox.
Localização:
- Situado a 2 quarteirões da Av. Portugal, o imóvel está próximo ao Instituto Itapoã, colégio de referência na região, próximo a E. M. Lídia Angélica de ensino fundamental; distante apenas 1,5 Km do Hipermercado BH (antigo Via Brasil);
- Próximo da Av. Dr. Cristiano Guimarães principal área comercial da região com os Bancos do Brasil, Caixa e Bradesco, além de Lotéricas, Drogarias Araújo, Raia, Pague Menos e Total Popular;
- Comércio completo, diversificado e com grandes opções gastronômicas com muitos restaurantes, bistrôs e lanchonetes;
- Completa linha de ônibus em toda a proximidade do imóvel, além de estar a apenas 500 metros do Parque Ecológico Lagoa do Nado, com 300 mil m² de área verde para lazer de toda a família;
- Bairro residencial seguro, tranquilo e acessível. Distante apenas 500 metros do 13º Batalhão da Polícia Militar.
Condições facilitadas:
- Aceita FGTS e financiamento bancário de todos os bancos.
- Consulte detalhes e agende sua visita com nossos corretores:
- Deltalar Imóveis: Somos especialistas nas regiões da Pampulha e Norte de BH!
-
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
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- Estação Eldorado · ~25 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.