R$ 10.377/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 11.005/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (636 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Conde pede entre R$ 10.294 e R$ 13.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.002 e R$ 15.623 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.002 e R$ 15.623 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.005 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 6.600.000 ÷ 636 m² = R$ 10.377/m²; 10.377 ÷ 11.005 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Conde em 5 sites.
IPTU R$ 3.000 por mês
Alameda Conde de Aguiar, Conde, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no condomínio Vila do Conde, inserida em meio a natureza, com vista maravilhosa para a mata. Casa principal tem 500m² e o anexo (área de lazer) tem 136m², totalizando 636m². Sala com pé direito duplo para 3 ambientes, portas de vidro de piso a teto, proporcionando uma total integração com o lazer e a natureza, ótima cozinha, também ligada a uma agradável varanda que liga a parte de lazer. Na área externa, encontra-se um lazer maravilhoso com piscina, construção anexa com sala ampla e cozinha, churrasqueira, sauna, vestiário, quadra poliesportiva e pomar. São 4 quartos sendo duas ótimas suítes e 2 semi- suítes. A casa tem mais 1 suite bem estruturada para acomodação de visita ou serviçal e no anexo tem uma suite para apoio de caseiro. Escritório com acesso independente e externo a casa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.000/mês · Alugar ~R$ 25.950/mês
Comprar este
~R$ 65.000 /mês
~R$ 62.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 62.000, ~R$ 14.650 pagam o imóvel e ~R$ 47.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.000/mês
entrada R$ 1.320.000 (20%) + ITBI ~R$ 198.000 + cartório até ~R$ 145.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.950 /mês
R$ 22.938 (R$ 36/m² · 636 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 477–795 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 39.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 6.600.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.