R$ 18.406/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 84% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (389 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 622 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 84% mais por m² que as casas do bairro | 18.406 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.998 |
A conta: R$ 7.160.000 ÷ 389 m² = R$ 18.406/m²; 18.406 ÷ 9.998 = 1,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.765 por mês
Rua Professor Rodrigues Seabra, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa e um lote localizados na melhor região do Belvedere, próxima à Lagoa Seca e ao BH Shopping. A casa possui uma área correspondente a 389 M², em um lote de 445 M², distribuídos da seguinte forma:
Possui duas vagas de garagem cobertas e uma descoberta, além de um circuito de câmeras, alarmes e sensores, guarita e vigilância 24 horas.
A sala ampla é ideal para dois ambientes distintos com lareira, além de uma sala de jantar e um lavabo. Nesse mesmo piso, há uma área gourmet, piscina, churrasqueira, banheiro, espaço para a edificação de uma sauna, além de uma área externa, lavanderia, dependência de empregada, dois quartos de despejo e um espaço para a reforma da adega.
A cozinha é ampla e possui uma linda vista! A casa conta com cinco quartos, sendo quatro suítes, todas equipadas com ar-condicionado, sendo a suíte master dotada de um closet bastante espaçoso. O ambiente ainda dispõe de uma sala de apoio e um escritório que pode ser transformado em mais um quarto e um banheiro.
Em anexo ao lote da residencia ainda tem um outro lote com várias plantas frutíferas e espaço para novas edificações em uma área de 450 M², sendo que a área total é de 833 M², totalizando 1.278 M².
Obs.: Fotos meramente ilustrativas! Os valores podem ser alterados, por esse motivo consulte nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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193 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 69.050/mês · Alugar ~R$ 23.850/mês
Comprar este
~R$ 69.050 /mês
~R$ 67.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 67.250, ~R$ 15.900 pagam o imóvel e ~R$ 51.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.765/mês
entrada R$ 1.432.000 (20%) + ITBI ~R$ 214.800 + cartório até ~R$ 157.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.850 /mês
R$ 22.102 (R$ 57/m² · 389 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 291–487 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.765/mês
Comprar custa ~R$ 45.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 7.160.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.