R$ 34,69/m²/mês
R$ 17.123 por mês no total IPTU R$ 123
Avenida Portugal, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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PRÉDIO COMERCIAL - 6 VAGAS - BAIRRO SANTA AMÉLIA – R$ 17.000,00
Excelente oportunidade de locação de espaços em prédio comercial e galpão em localização privilegiada no bairro Santa Amélia, Avenida Portugal com Guarapari.
Prédio de três andares com elevador e escadas.
Primeiro andar: Ampla a área para recepção, montada com bancadas, seis salas com 4 banheiros, sendo 2 deles adaptados para pessoas com necessidades especiais. Valor do aluguel R$ 6.000,00 (inclui água,luz e IPTU)
Segundo andar, 8 salas, sendo 2 delas com banheiros privativos e 2 banheiros compartilhados Valor do aluguel R$ 7.000,00 (inclui água, luz e IPTU).
Terceiro andar: 7 salas, sendo uma com banheiro privativo e um banheiro compartilhado, acesso a uma ampla varanda de 100 m² com vista definitiva para lagoa da Pampulha. Valor do aluguel: R$ 7.000,00 inclui água, luz e IPTU.
Galpão térreo independente banheiro e vestiário de 100 m² ideal para clínica de fisioterapia. Valor do aluguel R$ 2.000,00 (inclui água, luz e IPTU).
OPCIONAL: Valor do prédio inteiro: 1000 m² de área de terreno e 490 m² de área construída. Valor da locação: R$ 17.000,00, ficando por conta do locatário os gastos com água, luz e IPTU
Os valores dos aluguéis e dos encargos sociais exibidos poderão sofrer mudanças e aumento sem aviso prévio, por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial.Faça contato conosco!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.650/mês · Alugar ~R$ 17.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 28.650 /mês
~R$ 28.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 490 m² = R$ 3.038.728. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.550, ~R$ 6.750 pagam o imóvel e ~R$ 21.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 607.746 (20%) + ITBI ~R$ 91.150 + cartório até ~R$ 66.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 17.100 /mês
R$ 17.000 (R$ 35/m² · 490 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 17.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.