R$ 6.059/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.554/m²
Pedidos: 271 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 271 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.743 e R$ 7.036 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m² 271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.554 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 715.000 ÷ 118 m² = R$ 6.059/m²; 6.059 ÷ 5.554 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 271 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 161 por mês
Rua Ubirajara Campos, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ubirajara Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição do imóvel Cobertura Duplex 3 Quartos com Terraço Gourmet – Bairro Candelária | Venda Nova – Belo Horizonte
Características Principais 3 quartos com armários, sendo 2 suítes 3 banheiros 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas Terraço gourmet coberto com churrasqueira, armários, cooktop e exaustor Vista livre e definitiva Acabamentos modernos e ambientes bem distribuídos Rua tranquila, com excelente incidência de sol pela manhã e à tarde
Distribuição Interna 1º Pavimento
3 quartos (sendo 2 suítes) Sala de jantar para dois ambientes Cozinha americana com armários, fogão embutido e depurador Banheiro social Home office montado 2º Pavimento
Sala de estar Terraço gourmet coberto com fechamento em blindex Área de serviço independente com dois tanques inox
Diferenciais Fechadura digital Telas mosqueteiras e insulfilm nas janelas Luminárias modernas Ar-condicionado (2 unidades) e gerador de sauna a vapor – opcionais Móveis planejados em todos os ambientes – opcionais Fogão embutido, mesa de vidro, cooktop e exaustor incluídos na negociação dos planejados
Localização Localizado em rua residencial silenciosa no Bairro Candelária, próximo à Avenida Érico Veríssimo.
Fácil acesso a:
Supermercados Padarias Drogarias Estação do Move Escolas e comércios variados
Facilidades:
Aceita FGTS Financiamento por bancos parceiros
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 715.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.700, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 161/mês
entrada R$ 143.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.450 + cartório até ~R$ 15.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.776 (R$ 32/m² · 118 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 161/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 715.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.