R$ 5.917/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 6.961/m²
Pedidos: 128 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (845 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 128 casas à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 5.538 e R$ 9.744 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.920 e R$ 12.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.920 e R$ 12.375 por m² 128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 5.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.961 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 845 m² = R$ 5.917/m²; 5.917 ÷ 6.961 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 128 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
IPTU R$ 2.393 por mês
33 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Sinval de Sá, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sinval de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
DESCRIÇÃO - 01 salão amplo para 04 ambientes com jardim de inverno e ampla varanda, adega, rouparia, 04 quartos sendo 1 suíte master com banheira, box em blindex, armários e closet, e outra suíte com box em blindex, armário e closet, banheiro social com box em blindex e banheira, cozinha ampla com várias bancadas em granito, armários, fogão de 6 bocas embutido, exaustor, despensa. Nível da Garagem - 4 quartos com armários, lavanderia ampla com armários, banheiro de serviço, garagem coberta para 9 carros e descoberta para 4 carros, 3 banheiros, 01 salão de jogos, 01 escritório com estante embutida. Parte externa nos fundos com canil e piscina. Frente murada com jardins, cerca elétrica, portão eletrônico.
POSIÇÃO - Frente. PISO - Tacos, cerâmicas e granito. METRAGEM APROXIMADA - 845m² OBSERVAÇÕES - Casa ampla, toda murada, com gás canalizado, cerca elétrica e sistema de câmeras. Não é tombada.
REFERÊNCIA - Esquina com R. Josafá Belo, 2 quarteirões da Av. Raja Gabaglia.
Comodidades Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.350/mês · Alugar ~R$ 39.350/mês
Comprar este
~R$ 49.350 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.393/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 39.350 /mês
R$ 36.969 (R$ 44/m² · 845 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 633–1.057 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.393/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.