R$ 8.492/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.002/m²
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (559 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 622 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.192 e R$ 12.542 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 8.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.002 |
A conta: R$ 4.747.000 ÷ 559 m² = R$ 8.492/m²; 8.492 ÷ 10.002 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.590 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 6 quartos a venda no Belvedere
Excelente casa, localizada em rua de grande circulação. Ideal para ponto comercial. Construída em dois lotes, com frente para duas ruas diferentes. A casa possui 559m de área construída, em 900m de lote. Belíssima vista panorâmica de toda a cidade. Pavimento principal com acesso pela avenida, com sala com banheiro, que funciona como recepção, e escada da acesso ao piso superior, duas salas / quartos que atualmente são usadas como consultórios. Cozinha completa, banhos masculino e feminino, cozinha, sala de jantar com acesso para o lazer.
Área de lazer com piscina, área livre com gramado e árvores frutíferas, churrasqueira, bancada com pia, cozinha de apoio e acesso independente. Canil com área coberta e descoberta. Segundo pavimento com estar íntimo, varanda, 4 quartos divididos em duas alas independentes e com total privacidade. Uma ala com 3 quartos com armários e um amplo banheiro com box e armário.
A outra ala possui dois quartos com armários, sendo o quarto de casal com varanda, e banheiro com jacuzzi, box e bancada. Garagem para 6 carros.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.200/mês · Alugar ~R$ 34.600/mês
Comprar este
~R$ 46.200 /mês
~R$ 44.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.747.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.600, ~R$ 10.550 pagam o imóvel e ~R$ 34.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.590/mês
entrada R$ 949.400 (20%) + ITBI ~R$ 142.400 + cartório até ~R$ 104.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 34.600 /mês
R$ 32.990 (R$ 59/m² · 559 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 419–699 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.590/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 4.747.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.