R$ 5.034/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.223/m²
Pedidos: 387 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (437 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 387 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 5.034 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.223 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 437 m² = R$ 5.034/m²; 5.034 ÷ 7.223 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.083 por mês
Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 quartos à venda no Bairro Mangabeiras.
Excelente localização, rua tranquila junto à Av. Bandeirantes, ótima casa com vista definitiva, amplas janelas, muito bem construída em 2 pavimentos num lote de 622,00 m² de esquina, com jardins e portaria eletrônica, é composta por: 1º NÍVEL - Hall de entrada com portas de treliças, 1º salão para 3 ambientes com piso em tábua corrida, contíguo a um varandão com jardim gramado, 2º salão de jantar em tábua corrida, lavabo amplo com bancada em mármore, ampla cozinha montada com armários, forno e fogão, ampla área de serviço e 2 dependências para empregada com banheiro. 2º NÍVEL - Circulação com mini-cozinha, 5 quartos, sendo 2 amplas suítes e 2 semi-suítes, com piso em tacão especial com armários (uma das suítes com ambiente de estar/TV em desnível com varanda, acesso para área externa coberta). 3º NÍVEL - Terraço com vista angular definitiva. Compõem um grande salão de festas, adega e 4 vagas de garagem.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.083/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.