R$ 86,73/m²/mês · muito acima da média
R$ 85.618 por mês no total IPTU R$ 618
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial para alugar na cidade de Belo Horizonte, com 980m².
O prédio conta com as seguintes características:
- Aluguel de prédio comercial no Centro com excelente estrutura e acabamento;
- Prédio comercial para alugar no Centro paredes frontais em vidros blindex proporcionando excelente iluminação natural em todo o imóvel.
Prédio novo composto de 03 andares sendo:
- Primeiro andar com salão de 232m² de frente para rua, 01 sala com 35m² e pé direito de 04 metros. Recuo frontal para garagem e portão automático de entrada;
- Segundo andar com salão de 245m² e recepção de 35m²;
Terceiro Andar: Salão de 160² e 02 áreas abertas somando 110m².
Excelente prédio comercial para alugar no Centro de BH, com 950m², com localização privilegiada em região corporativa e comercial. Ideal para grandes empresas, academias, cartórios, bancos, escritórios corporativos etc.
Temos outras opções de prédios comerciais para alugar em Belo Horizonte.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.200/mês · Alugar ~R$ 85.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 33.200 /mês
~R$ 32.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 980 m² = R$ 3.466.446. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.550, ~R$ 7.700 pagam o imóvel e ~R$ 24.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 618/mês
entrada R$ 693.289 (20%) + ITBI ~R$ 104.000 + cartório até ~R$ 76.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 85.600 /mês
R$ 85.000 (R$ 87/m² · 980 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 618/mês
Alugar custa ~R$ 52.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 85.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.