R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Sebastião das Águas Claras: R$ 4.545/m²
Pedidos: 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras em 2 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras pede entre R$ 3.716 e R$ 5.714 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.545 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 300 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 4.545 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do São Sebastião das Águas Claras em 5 sites.
IPTU R$ 400 por mês
22 parecidos no São Sebastião das Águas Claras ↓
Alameda dos Mendes, São Sebastião das Águas Claras, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Alameda dos Mendes →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Localizão
A casa está situada na charmosa localidade de São Sebastião de Águas Claras, também conhecida por Macacos, muito valorizada no ramo turístico pelas suas diversas cachoeiras, pousadas, restaurantes, flora e fauna exuberantes, em ponto muito valorizado e sossegado na Estrada dos Mendes com vista privilegiada do Morro do Pires.
A Casa
Excelente casa em estilo colonial de 3 pavimentos, sendo o primeiro no nível da rua e os outros 2 abaixo dele com a seguinte configuração:
Primeiro pavimento
•garagem para 5 carros, sendo 2 cobertas; •2 varandas frontais; •sala para 2 ambientes com lareira e varanda com vista magnifica; •1 quarto com armário; •banheiro social com box de vidro temperado; •cozinha com armários sob e acima das bancadas em granito; •área de serviço com armários; •escadas de acesso aos pisos inferiores nas laterais da casa. Segundo pavimento
•2 suítes com closet, varanda de vista linda, bancada em mármore e box de vidro temperado. Terceiro pavimento
•1 depósito; •1 quarto com suíte,
espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, forno, lavabo e diversas bancadas em granito;
•deck com vista maravilhosa. O piso das salas, dos quartos e varandas é em cimento queimado, o dos banheiros, deck e área gourmet em porcelanato.
As portas e janelas da casa são de madeira maciça.
A proprietária da casa estuda permuta com apto em Belo Horizone até R$750.000,00.
Aproveite para viver bem em contato com a natureza.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no São Sebastião das Águas Claras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 7.527 (R$ 25/m² · 300 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Barreiro (terminal) ~30 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.500.000.
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.