R$ 3.344/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Miramar (Barreiro): R$ 3.337/m²
Pedidos: 50 casas à venda no Miramar (Barreiro) em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 50 casas à venda no Miramar (Barreiro) pede entre R$ 2.947 e R$ 4.119 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 5.575 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 5.575 por m² 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.344 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.337 |
A conta: R$ 1.070.000 ÷ 320 m² = R$ 3.344/m²; 3.344 ÷ 3.337 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Miramar (Barreiro) em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 323 por mês
Subiu ▲ 18,9 % desde : era R$ 900.000
18 parecidos no Miramar (Barreiro) ↓
Rua Águia, Miramar (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este imóvel diferenciado em um lote de 360m² oferece uma ótima casa principal com ampla sala, cozinha estilo americano, 3 quartos e um banheiro social com box blindex. Além disso, possui 4 barracões individuais no mesmo terreno, proporcionando conforto, comodidade e a possibilidade de renda extra para o proprietário.
Casa principal com 3 quartos Cozinha estilo americano Banheiro social com box blindex Área de serviço separada Ótima área externa arejada 3 vagas de garagem cobertas
Imovel com registro e escritura, mas não pode ser financiado!!
Esta propriedade inclui 4 barracões individuais no mesmo terreno, oferecendo privacidade e autonomia para os moradores. Ideal para quem busca investimento ou renda extra, os barracões podem render entre R$3.000 a R$3.500 ao proprietário.
1º Barracão: 2 quartos, área gourmet com churrasqueira, 1 banheiro social, 1 lavabo, sala, cozinha, copa, varanda, 2 vagas 2º Barracão: 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço 3º Barracão: 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço 4º Barracão: 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço
Morar no bairro Miramar/BH oferece conveniência e qualidade de vida. Com fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas e restaurantes, os moradores desfrutam de uma infraestrutura completa. Além disso, a proximidade com áreas verdes e opções de lazer proporcionam momentos relaxantes para toda a família.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Miramar (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Araguaia
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.070.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 214.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.100 + cartório até ~R$ 23.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.800 (R$ 12/m² · 320 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² em Araguaia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Araguaia
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 19/10/2026 | R$ 900.000 | 320 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.070.000 | 320 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.070.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.