R$ 2.013/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Frei Leopoldo: R$ 3.126/m²
Pedidos: 2.032 casas à venda na região Norte (no Frei Leopoldo, só 11 anúncios) em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (447 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.032 casas à venda na região Norte (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.048 e R$ 7.919 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.048 e R$ 7.919 por m² 2.032 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 2.013 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.126 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 447 m² = R$ 2.013/m²; 2.013 ÷ 3.126 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.032 anúncios da região em 5 sites.
Rua Jornalista Jorge Baptista, Frei Leopoldo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jornalista Jorge Baptista →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (210 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seja bem-vindo ao seu novo lar dos sonhos no bairro Frei Leopoldo, em Belo Horizonte! Esta deslumbrante casa à venda é um verdadeiro oásis de conforto e sofisticação, perfeita para quem busca viver com qualidade de vida e em um ambiente acolhedor. Com uma área total de 380m² e 447,96m² de área construída, este imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 3 vagas de garagem e 2 amplas salas, proporcionando espaços amplos e aconchegantes para toda a família.
Os acabamentos de alto padrão são um verdadeiro destaque desta residência, com detalhes que encantam logo à primeira vista. Com box Blindex, luzes de LED, rebaixamento em gesso, sanca fechada, bancada em granito e porcelanato, cada cantinho foi pensado com cuidado e bom gosto. Além disso, os diferenciais são inúmeros, como armários planejados, hidromassagem, ilha na cozinha, sala de jogos, lavabo, sacada, closet, área de serviço independente, cozinha americana, lavanderia, churrasqueira, ar condicionado e um incrível espaço gourmet para momentos inesquecíveis com amigos e familiares.
A segurança e comodidade também são prioridades neste imóvel, com hidrômetro individualizado, cerca elétrica, interfone e sistema de monitoramento com câmera, garantindo tranquilidade e bem-estar para todos os moradores. Próximo a uma igreja e com fácil acesso a serviços e comércios locais, esta casa é simplesmente perfeita para quem busca viver com qualidade de vida, conforto e segurança. Não perca a oportunidade de conhecer e se encantar por este verdadeiro refúgio em Belo Horizonte. Agende agora mesmo sua visita e apaixone-se!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Minascaixa
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.997 (R$ 9/m² · 447 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 335–559 m² em Minascaixa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Minascaixa
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.