Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.500 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 33.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 205% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.500 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 36 apartamentos à venda no Conde (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 205% mais por m² que os apartamentos do bairro | 33.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.943 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 50.000.000 ÷ 1.500 m² = R$ 33.333/m²; 33.333 ÷ 10.943 = 3,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Conde em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 10.943/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 1.000 por mês
Alameda Conde de Aguiar, Conde, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Condomínio Conde com 5 Suítes 1.500m²
1.500m² de área construída 3.000m² de terreno
Primeiro pavimento: sala para 3 ambientes com pé direito duplo, escritório, adega, cozinha com armários planejados, despensa, área de serviço e DCE.
Segundo pavimento: 5 suítes, sendo 1 máster com closet e hidromassagem.
Área de lazer: espaço gourmet, piscina, sauna, vestiário e jardim.
E mais, 5 vagas de garagem.
Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio -
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Conde os 3 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 471.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 471.750 /mês
~R$ 469.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 50.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 469.750, ~R$ 111.100 pagam o imóvel e ~R$ 358.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 10.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 1.500.000 + cartório até ~R$ 1.100.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 50.000.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.