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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barro Preto, por R$ 740.000, 2 quartos.
R$ 14.231/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 11.118/m²
Pedidos: 584 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 584 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.989 e R$ 15.111 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.525 e R$ 18.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.525 e R$ 18.772 por m² 584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.231 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 52 m² = R$ 14.231/m²; 14.231 ÷ 11.118 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 584 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 240 por mês
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer este apartamento duplex exclusivo e arrojado, com acabamento de primeira qualidade. Agende logo sua visita.
Acesso digital, uma vaga livre, medição individual de gás e água.
Primeiro andar: sala com vista definitiva, escada flutuante, cozinha integrada e área de serviço. Segundo andar: dois quartos com linda vista , tomadas USB, preparação para ar condicionado. Banheiro com ferragem DECA e chuveiro solar.
Edifício VOSS construído em design moderno, autentico e diferenciado com imponente e exclusiva fachada dinâmica, com cascatas de água e valoroso significado místico sustentável ( VOSS é a água natural mais pura do mundo, captada num aquífero longe de qualquer forma de poluição, em plena natureza selvagem do sul da Noruega)
Fachadas laterais com jardineiras.
Hall decorado, coworking, bicicletário e lavanderia compartilhada.
Cobertura rooftop com espaço de lazer completo: piscina, sauna, espaço gourmet, espaço beleza, espaço gamer, academia e banheiros. Localização privilegiada, próxima a hospitais, fórum, shopping e escolas.
Ótimo investimento com alta demanda para locação.
Agende logo sua visita.
Preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. Favor consultar nossos corretores
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no Barro Preto apartamento, 39–65 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.167 (R$ 61/m² · 52 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.