R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.183/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.475 e R$ 8.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.183 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 150 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 7.183 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 160 por mês
72 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Zenite, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zenite →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa ampla e bem distribuída, com grandes áreas externas, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade.
O imóvel é composto por
Sala ampla com duas saídas para a área externa
03 quartos, sendo 01 suíte
Banheiros com bancadas em granito
Cozinha ampla
Área de serviço com banheiro
Amplas áreas externas
03 vagas de garagem paralelas
Diferenciais
03 quartos, sendo 01 suíte
Amplas áreas externas
Sala ampla
Cozinha grande
Área de serviço com banheiro
03 vagas paralelas
Sobre o prédio
Prédio 100% revestido
Elevador
Salão de festas
Localização
Ótima localização, próxima a comércios e serviços, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia.
Financiamento
A Piva Imóveis possui correspondente bancário para análise e aprovação de crédito imobiliário, com possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú, conforme as condições e o enquadramento do comprador.
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita.
Comodidades Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.357 (R$ 29/m² · 150 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.100.000 | 150 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.099.000 | 150 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.100.000 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.