R$ 11.842/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.421/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.842 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.421 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 675.000 ÷ 57 m² = R$ 11.842/m²; 11.842 ÷ 9.421 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🏙️ Seu Novo Lar no Bairro São Bento - Residencial Riva 🏙️ Apresentamos com entusiasmo o lançamento mais aguardado da construtora Riva, o Residencial Riva, localizado no prestigioso bairro São Bento. Essa é a sua chance de conquistar um apartamento de dois quartos com acabamento impecável, cercado por um ambiente que combina elegância, conveniência e um estilo de vida ativo. 🏡 Localização Estratégica e Acesso Facilitado: Situado de forma estratégica em frente ao renomado Condomínio Parque Avenida da construtora Odebrecht, este empreendimento oferece não apenas uma moradia, mas um acesso facilitado aos bairros da região Oeste e ao centro-sul de Belo Horizonte. A localização é perfeita para quem valoriza mobilidade e conveniência. 🏋️♂️ Viva Ativamente no Seu Próprio Refúgio: O Residencial Riva não é apenas um local para morar, é um espaço que oferece um estilo de vida ativo e enriquecedor. As comodidades como academia, piscina, quadra e vista panorâmica garantem que você possa se manter saudável e relaxado sem precisar sair de casa. 🏢 Itens de Lazer Exclusivos: Além das comodidades mencionadas, este empreendimento oferece um conjunto invejável de opções de lazer, incluindo: "Sky Daily" Mini Mercado para compras convenientes. "Sky Care" Bicicletário para incentivar um estilo de vida sustentável. Espaço Pet para a felicidade do seu companheiro de quatro patas. Espaço Gourmet para encontros memoráveis com amigos e familiares. Salão de Festas para celebrar momentos especiais. Playground para a diversão das crianças. Fitness Externo para se exercitar ao ar livre. Academia totalmente equipada para os amantes do fitness. Piscina para relaxar e aproveitar o sol. Mirante para contemplar vistas deslumbrantes da região. Seja parte da exclusividade do Residencial Riva. Entre em contato conosco agora mesmo para mais informações e para agendar uma visita. Este é o momento de transformar seu sonho em realidade e garantir um estilo de vida incomparável no Bairro São Bento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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140 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 135.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.892 (R$ 68/m² · 57 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 675.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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