R$ 14.474/m² · muito acima da média
IPTU R$ 5.500 por mês
3 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial de 3 andares em Excelente Localização no bairro Santo Agostinho, rua de transito local, calma e tranquila, bem arborizada. A poucos metros da Av. Amazonas. Local rico em transportes com várias opções de ônibus, e fácil acesso.
PRÉDIO: Prédio comercial imponente com fachada revestida em granito, muito bem dividido, ideal para grandes empresas; faculdades, clínicas, consultórios, laboratórios, faculdades, escolas, cursinhos e etc.
1º Piso: Hall de acesso principal com escada de acesso aos demais andares, vão para guarda-volumes, ELEVADOR, saguão principal com corredores que levam a 02 salas amplas de aproximadamente 55m² (Com ar-condicionado). Salas menores de coordenação ou diretoria. 04 banheiros amplos, sendo 02 para PNE. Depósito aos fundos no subsolo e área privativa aberta de máquinas.
2º Piso: Hall de acesso com vão amplo complementando uma lanchonete/cantina para os usuários (Com bancadas, 2 pias e armários de cozinha) Corredor lateral de acesso que levam à 03 salas amplas de 50m² cada (Algumas com ar-condicionado), e outras salas menores de apoio como diretoria e tesouraria com divisões internas. Fundos com COZINHA, escada de apoio, 04 banheiros amplos e coletivos, sendo 02 para PNE.
3º Piso: Hall de acesso com vão amplo, corredor de acesso às demais salas grandes de aproximadamente 50m² (Todas com Ar Condicionado). Outras salas menores de apoio. Fundos com escadas de apoio, 04 banheiros amplos e coletivos, sendo 02 para PNE. Características do Prédio: 8 banhos, 15 salas, Fachada frontal GRANITO, Elevador social
O preço informado, os valores de condomínio e IPTU serão confirmados com o proprietário na ocasião da visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 212.200/mês · Alugar ~R$ 83.850/mês
Comprar este
~R$ 212.200 /mês
~R$ 206.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 22.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 206.700, ~R$ 48.900 pagam o imóvel e ~R$ 157.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.500/mês
entrada R$ 4.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 660.000 + cartório até ~R$ 484.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 83.850 /mês
R$ 78.371 (R$ 52/m² · 1.520 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 1.140–1.900 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.500/mês
Comprar custa ~R$ 128.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 49.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 22.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.