R$ 8.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 91 casas à venda no Nacional em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 91 casas à venda no Nacional (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.776 e R$ 6.477 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.776 e R$ 6.477 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.914 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 400 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 3.914 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Nacional em 5 sites.
Média das casas à venda no Nacional: R$ 3.914/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Primeiro de Maio, Nacional, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
A localização: Próximo a comércio variado e à Lagoa da Pampulha. O condomínio: Condomínio fechado Vila das Gangorras, arborizado, c/ apenas 17 casas e completa infraestrutura: Portaria física 24 horas; Área gourmet; Piscina; Quadra poliesportiva; Quadra de tênis; Campo de futebol gramado; A casa: Linda casa, c/ aproximadamente 400 m² de área construída, acabamento de alto luxo em terreno medindo 750 m² c/ um bônus de 250 m² de uso exclusivo, com "Habite-se", e com as seguintes características: 1º pavimento (nível da rua): Linda área verde com projeto paisagístico na parte frontal e laterais; Varandão frontal; Sala de estar; Jardim de inverno; Sala de jantar integrada com o jardim lateral; Estar íntimo; 03 suítes, todas com varandas e banhos finamente acabados, sendo a máster com hidromassagem e deslumbrante closet; Ampla copa-cozinha; Despensa; Área de serviço, Observação: O imóvel tem como "bônus" uma área de servidão com 250 m² de uso privativo, localizada entre a lateral direita e o muro frontal do condomínio, onde existe uma edificação que pode ser usada como escritório, lavanderia, canil, gatil, etc. Pavimento inferior: Ampla sala/Home Theater com projeto luminotécnico; Espaço gourmet super equipado com acabamento de alto padrão; Lavabo; Quarto de hóspedes com acesso independente; DCE; Ampla área de convivência; Garagem coberta para 04 veículos que pode ser utilizada como salão de festas; Área ajardinada nos fundos; Pomar na lateral com jabuticabeira. •
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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17 parecidos no Nacional os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 31.400 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.200.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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