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anúncio em Zap Casa em Garças
R$ 4.300.000
R$ 9.348/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Garças
Este anúncio R$ 9.348/m²Preço comum no bairro
R$ 3.222 R$ 11.736 pedidos nos anúncios

Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (460 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro 9.348
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.460

A conta: R$ 4.300.000 ÷ 460 m² = R$ 9.348/m²; 9.348 ÷ 6.460 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.

Média das casas à venda no Garças: R$ 6.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Subiu ▲ 43,3 % desde : era R$ 3.000.000

66 parecidos no Garças ↓

Casa Garças 460 m² 4 quartos 7 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Sauna
Comodidades Piscina Varanda Churrasqueira Quadra Ar-condicionado

Rua Carlos Henrique Lange, Garças, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Casa 4 Quartos, 2 Suítes, 4 Vagas de Garagem, com Vista para a Lagoa da Pampulha Casa distribuída em três pavimentos, com vista para a Lagoa da Pampulha e área de lazer. Na parte frontal, possui jardim gramado com paisagismo, sala de estar para dois ambientes com lareira, piso em pedra e iluminação natural, lavabo recém-reformado e sala de TV com ar-condicionado, que também pode ser utilizada como quarto. No pavimento superior, conta com mezanino, escritório, biblioteca, banheiro social, quarto de hóspedes com ar-condicionado e 2 suítes, ambas com ar-condicionado e varanda privativa com vista para a Lagoa da Pampulha. Uma das suítes possui closet e banheiro com hidromassagem. No pavimento inferior, dispõe de sala de jantar com pé-direito duplo, iluminação e ventilação naturais, varanda com vista para a Lagoa e para a área de lazer, cozinha completa com ilha, pé-direito duplo e ar-condicionado, lavanderia, quarto e banheiro de serviço. A área externa conta com laguinho decorativo com iluminação, queda d'água e peixes ornamentais, piscina aquecida com deck de madeira, sauna com parede de vidro, churrasqueira, fogão a lenha, ducha, campo de futebol e dois banheiros externos. As laterais da casa possuem áreas ajardinadas, sendo uma delas com horta e a outra com rampa de acesso à garagem, que comporta até 4 carros. Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Entre em contato para mais informações. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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66 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.400/mês · Alugar ~R$ 19.450/mês

Comprar este

~R$ 40.400 /mês

~R$ 40.400

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 860.000 (20%) + ITBI ~R$ 129.000 + cartório até ~R$ 94.600

Alugar um parecido

~R$ 19.450 /mês

R$ 19.434 (R$ 42/m² · 460 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 20.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.650.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
21/06/2026 26/08/2026 R$ 3.000.000 460 m² preço anterior
29/08/2026 02/11/2026 R$ 4.300.000 460 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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