R$ 20.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 164% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (20 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 164% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.857 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 220% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 415.000 ÷ 20 m² = R$ 20.750/m²; 20.750 ÷ 7.857 = 2,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.857/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Avenida Del Rey, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Del Rey →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Invista no Go Inn Del Rey - Hotel com Administração Atlântica e Excelente Potencial de Rentabilidade
A RM Imóveis apresenta uma excelente oportunidade para quem busca investir em um empreendimento consolidado, estrategicamente localizado e administrado por uma das maiores redes hoteleiras da América do Sul.
O Go Inn Del Rey integra um moderno complexo multiuso, oferecendo infraestrutura completa, localização privilegiada e elevado potencial de ocupação, tornando-se uma excelente opção para geração de renda e valorização patrimonial.
Localização estratégica
O empreendimento está ao lado do Shopping Del Rey, em uma das regiões mais acessíveis de Belo Horizonte, próximo ao Conjunto Arquitetônico da Pampulha, ao Mineirão e à UFMG.
Conta ainda com acesso rápido às principais vias da cidade, facilitando o deslocamento para todas as regiões de Belo Horizonte, cidades da Região Metropolitana e aeroportos.
Principais acessos:
Avenida Presidente Carlos Luz (Catalão); Avenida Antônio Carlos; Anel Rodoviário; Fácil acesso aos aeroportos e aos principais polos empresariais da cidade. Estrutura completa
O Go Inn Del Rey oferece uma infraestrutura moderna, projetada para proporcionar conforto aos hóspedes e eficiência operacional.
Entre os diferenciais estão:
Portaria com controle de acesso e segurança; Gerador e subestação de energia para atendimento integral do hotel; Sistema central de aquecimento de água; Gás canalizado; PABX para operações hoteleiras; Lobby moderno; Business Center; Restaurante; Amplo estacionamento; Fitness Center; Loja de conveniência. Administração profissional
O empreendimento é administrado pela Atlântica Hospitality International, uma das maiores administradoras hoteleiras de capital privado da América do Sul, reconhecida pela experiência na gestão de hotéis e pela eficiência operacional, proporcionando maior tranquilidade ao investidor.
Complexo Monterey Total Life
O Go Inn Del Rey faz parte do Monterey Total Life, um moderno complexo de uso misto que reúne:
Torre hoteleira; Torres residenciais; Torres corporativas (Office); Salas comerciais; Lojas e serviços.
Essa integração amplia a circulação de pessoas, fortalece a demanda por hospedagem e contribui para a valorização contínua do empreendimento.
Facilidade para investir
Na RM Imóveis, você conta com assessoria completa durante todo o processo de compra. Somos correspondentes bancários credenciados da Caixa Econômica Federal e do Itaú, auxiliamos na aprovação do financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito, proporcionando uma negociação mais rápida, segura e sem burocracia.
Entre em contato com a RM Imóveis e conheça esta excelente oportunidade de investimento em um dos empreendimentos hoteleiros mais bem localizados de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 415.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 83.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.450 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.917 (R$ 96/m² · 20 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 15–25 m² e 1 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 415.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.