R$ 3.339/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 637 por mês
1 parecido no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Ciclópica, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente prédio comercial no bairro Caiçara. Localização - Rua Tranquila, com fácil deslocamento a um quarteirão do anel rodoviário. Constituído por 2 andares de construção em terreno de 800M², todo murado, são 298M² construídos em dois pisos, área descoberta , plana de fundos de aproximadamente 500M². 1º piso - com recepção com lavabo e mini copa, 1 salão de aproximadamente 55M², entrada de serviço com cozinha conjugada com copa de aproximadamente 28M², 2 vestiários com 2 banhos montados com vidro temperado e bancadas em granito.
2º piso - recepção com lavabo e mini copa, salão de aproximadamente 55M², arejado com vista para a área de produção, corredor, sala de aproximadamente 27M², almoxarifado com dois banhos.
Acabamento – Excelente acabamento com janelas em vidro temperado e esquadrias de alumínio, piso todo em cerâmica de boa qualidade e bancadas em granito.
OBS.: Ideal para diversos fins, com estrutura montada para empresas de grande porte.
Para mais informações ligue no telefone ou mande mensagem no Whatsapp
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Montanhês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 637/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.215 (R$ 18/m² · 298 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 223–373 m² em Jardim Montanhês, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Montanhês
IPTU R$ 637/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.