R$ 5.587/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 73 casas à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (358 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 73 casas à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.547 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.547 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro | 5.587 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.463 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 358 m² = R$ 5.587/m²; 5.587 ÷ 3.463 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites.
Média das casas à venda no Monsenhor Messias: R$ 3.463/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 376 por mês
17 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco Bicalho, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Bairro Caiçara - 3 Quartos, Suíte, Closet, Habite-se e Acabamento de Alto Padrão
A RM Imóveis apresenta uma excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, totalmente reformada e pronta para morar em uma das regiões mais valorizadas do Bairro Caiçara, em Belo Horizonte.
Com localização privilegiada, o imóvel está a poucos minutos de padarias, farmácias, supermercados, açougues, lotéricas, hortifrutis, academias, escolas e diversos outros serviços, proporcionando praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Destaques do imóvel Casa totalmente reformada, com acabamento moderno; 3 quartos, sendo 1 suíte com closet; Closet com acesso funcional a dois dormitórios; 3 salas amplas, ideais para ambientes de estar, jantar e TV; 3 banheiros completos, todos com box em vidro temperado e armários planejados; Banheiro da suíte com banheira de hidromassagem; Cozinha em conceito americano, equipada com armários planejados e bancada em granito; Varanda aconchegante; Terraço fechado, perfeito para espaço gourmet, home office ou área de convivência. Acabamentos e diferenciais Piso em porcelanato; Rebaixamento em gesso; Projeto de iluminação planejada; Sistema de monitoramento por câmeras; Portão eletrônico; Interfone; Fachada revestida em Pedra São Tomé, proporcionando elegância e excelente durabilidade. Mais facilidade para comprar
O imóvel possui Habite-se, permitindo financiamento bancário e utilização do FGTS, conforme as regras da instituição financeira.
Na RM Imóveis, você conta com atendimento completo durante toda a negociação. Somos correspondentes bancários e oferecemos assessoria para financiamento e serviço de despachante gratuito, tornando sua compra mais rápida, segura e sem burocracia.
Agende sua visita e venha conhecer uma casa que reúne localização privilegiada, acabamento de alto padrão e excelente potencial de valorização no Bairro Caiçara.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 376/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 8.234 (R$ 23/m² · 358 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 376/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.