R$ 10.639/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.639 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.798.000 ÷ 263 m² = R$ 10.639/m²; 10.639 ÷ 7.999 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 2.895.000
Avenida Altamiro Avelino Soares, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Altamiro Avelino Soares →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 05 quartos à venda no Castelo!
Apartamento de alto padrão no Castelo. Combinação de luxo, conforto e sofisticação. Se você procura um imóvel que atenda às mais altas expectativas em termos de qualidade e comodidade, essa é a escolha perfeita.
•Apartamento: No 1º piso, o apartamento conta com sala ampla para 02 ambientes, equipada com lavabo, além de duas suítes e duas semi-suítes, todas com manta acústica nos pisos, preparação para ar condicionado e janelas elétricas. Cozinha e o banho social oferecem funcionalidade, enquanto a varanda gourmet proporciona um espaço perfeito para relaxar. No 2º piso, há uma sala, uma suíte com proteção acústica no piso, preparação para ar condicionado e persianas elétricas, além de um espaço gourmet em alvenaria e um terraço descoberto para momentos de lazer e descontração. •Garagem: O imóvel possui 4 vagas de garagem cobertas e demarcadas - vagas 17 a 20. •Prédio: Fachada revestida em porcelanato aerado, que combina beleza, durabilidade e conforto térmico e acústico, além de reduzir a manutenção. Sistema de aquecimento solar, compromisso com a sustentabilidade ambiental. Incluem piso porcelanato imitando travertino, laminado metálico texturizado e porcelanato antiderrapante nas áreas externas. Previsão do habite-se é Junho de 2025;
Os valores de venda/aluguel e encargos exibidos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirmações devem ser feitas no setor comercial e encargos diretamente na Prefeitura.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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259 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.300/mês · Alugar ~R$ 10.700/mês
Comprar este
~R$ 26.300 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 559.600 (20%) + ITBI ~R$ 83.950 + cartório até ~R$ 61.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.700 /mês
R$ 10.721 (R$ 41/m² · 263 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 15.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 2.895.000 | 263 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 2.896.000 | 263 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.895.000 | 263 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.798.000 | 263 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.798.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.