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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 2.950.000, 4 quartos.
R$ 10.243/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.737/m²
Pedidos: 2.880 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (288 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.880 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.880 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.243 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.737 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 288 m² = R$ 10.243/m²; 10.243 ÷ 16.737 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.880 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.390 + IPTU R$ 1.058 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Proximo da Praça da Liberdade em rua tranquila, predio com portaria 24 hs, hall social decorado, 13 andares de aptos, 100% revestido, área de lazer com piscina aquecida, quadra polieportiva, Fitness, salão de festas, Playground, sauna, Be Honest, salão de jogos, aquecimento solar, 04 vagas de garagens livres. Cobertura duplex assim distribuida : 1º nivel : 01 sala ampla 02 ambientes com varanda, teto de gesso, piso marmore aurora pérola, lavabo, 01 Escritorio/suite com armário e varanda piso marmore, cozinha ampla com armários em granito, área de serviço em granito, despensa, área de serviço em granito com armários, dce. 2º nivel : acesso atraves de escada de alvenaria e madeira, 01 sala de Tv ampla em marmore, 01 suites master com varanda e piso em granito e acesso ao terraço, sendo banho com hidromassagem e closet com piso em granito, 01 suite com armários e piso em granito, 01 quarto/escritorio com armários piso laminado madeira, 01 banho social, todos banhos em marmore, sauna a gás piscina aquecida, ampla terraço pedra rio verde com bancada de granito área coberta para churrasqueira, quarto de despejo no terraço.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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219 parecidos no Lourdes apartamento, 216–360 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.150/mês · Alugar ~R$ 19.900/mês
Comprar este
~R$ 32.150 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.390/mês · IPTU R$ 1.058/mês
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.900 /mês
R$ 15.429 (R$ 54/m² · 288 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 216–360 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.390/mês · IPTU R$ 1.058/mês
Comprar custa ~R$ 12.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.