R$ 14,29/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 4.092 por mês no total IPTU R$ 92
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
AVENIDA AFONSO PENA - BELO HORIZONTE - MG Excelente Andar com 280m2, podendo ser dividido em Laje Corporativa, salas comerciais, conjunto de salas. Andar para Clinicas Medicas, Odontologicas, Raio X, Psicologica, Escritorios, alem de sedes de empresas, clinicas, operacoes de coworking, tecnologia, saude, clinica multiespecialidades, centro de exames e imagem, ou um grande consultorio medico. A infraestrutura atende a centros de referencia em ortopedia (tratamento ortopedico), oftalmologia (cuidado avancado com olhos e visao), grandes redes de odontologia (dentista), urologico, fisionterapia, psicologico, radiologia, confeccoes, etc. , e ate mesmo operacoes administrativas, financeiras e logisticas de medicamento e varias outras areas e seguimentos corporativos. Piso ceramica, copa e 02 banheiros Nao tem condominio Agua e luz individualizados.
TEMOS UMA LOJA NIVEL DE RUA COM 80 M2 - FRENTE AV AFONSO PENA QUE PODE COMUNICAR COM ESTE ANDAR E PODE FAZER PARTE DA LOCACAO.
IMOVEL POSSUI AVCB APROVADO FLEXIBILIDADE para carencia para adequacoes e instalacao da atividade no local.
Exposicao da sua empresa na fachada do imovel de frente para Avenida AFONSO PENA. PRINCIPAL AVENIDA DE BELO HORIZONTE. https://youtube.com/shorts/bUZm1udAKKA
AGENDE SUA VISITA: Entre em contato para avaliar o potencial deste espaco para a sua operacao. 31. Acesse: www.imoveisnet.com.br (Aviso aos colegas corretores: Trabalhamos com exclusividade neste imovel, mas estamos de portas abertas para parcerias. Traga seu cliente). WWW.IMOVEISNET.COM.BR
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 280 m² = R$ 990.413. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 198.083 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.000 (R$ 14/m² · 280 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.