R$ 3.438/m²
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 80 por mês
Rua Pouso Alegre, Horto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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💼 Oportunidade no Bairro Floresta – Loja com Mezanino e Ótima Localização! Se você está buscando um ponto comercial estratégico, funcional e com excelente custo-benefício, essa é a sua chance! Localizado na tradicional Rua Pouso Alegre, no tranquilo Bairro Floresta, este imóvel oferece a combinação perfeita entre estrutura, segurança e localização.
📐 Área total aproximada: 70 m² ➡️ 48 m² de área construída + mezanino com salas adicionais
🧱 Distribuição inteligente:
1º piso: sala ampla com excelente aproveitamento de espaço
Mezanino 100% aproveitado, com 2 salas generosas, banheiro completo e bancada com pia
Área externa compartilhada com outra loja também disponível (ótima opção para quem deseja expandir ou unir dois pontos)
🚗 Facilidade para seus clientes: Rua tranquila e com estacionamento fácil 🔐 Segurança e recuo frontal, garantindo discrição e proteção ao negócio 📍 Ponto privilegiado, próximo ao comércio da região e de fácil acesso por vias centrais de Belo Horizonte
💰 Investimento: R$ 180.000 Ideal para quem busca montar um escritório, consultório, estúdio, ateliê ou pequeno comércio em uma região consolidada e de grande circulação.
📞 Agende agora sua visita! Estou à disposição para acompanhar você pessoalmente e mostrar de perto o potencial deste espaço.
Comodidades Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.750 /mês
~R$ 1.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 165.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.550, ~R$ 370 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 33.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.950 + cartório até ~R$ 3.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 165.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.