R$ 1.333/m²
IPTU R$ 81 por mês
Rua José Raimundo de Souza, Ipê, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/08/2026 (96 dias) · visto no ar em 16/10/2026
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Características Principais do Lote 360m² de terreno com 12 de frente
Estruturas Prontas: Este terreno já possui estruturas prontas, o que economizará tempo e dinheiro no processo de construção.
Projeto Aprovado: Com um projeto de construção já aprovado, você pode começar a construir imediatamente uma unidade residencial com 3 vagas de garagem e uma generosa área construída de 392 m².
Localização Estratégica: Este terreno está estrategicamente localizado, a menos de 10 minutos tanto do Shopping Estação quanto do Minas Shopping, proporcionando fácil acesso a uma variedade de serviços e entretenimento.
Infraestrutura Completa: Este bairro desenvolvido oferece todas as comodidades que você precisa, incluindo água, luz, coleta de lixo, saneamento básico, internet, escolas, comércio, transporte público (ônibus e metrô) e muito mais.
Documentação Regular: Toda a documentação está em ordem, incluindo escritura, registro no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) e IPTU atualizado.
Versatilidade de Uso: Este terreno é perfeito para a construção de uma residência espaçosa, academia ou clínica, permitindo que você explore várias opções de uso.
Este terreno oferece a combinação ideal de localização, infraestrutura e oportunidade de investimento. Seja para realizar o sonho da casa própria ou para iniciar um empreendimento de sucesso, esta é a sua chance.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 81/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/08/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.