R$ 3.429/m² · muito acima da média
IPTU R$ 982 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Ótimo lote de esquina com 525 m² à venda na Avenida Barão Homem de Melo
Na esquina da Avenida Barão Homem de Melo com a Rua Boturobi, próximo ao SEBRAE Minas.
Lote plano, com 525 m²;, com as seguintes características:
•Frente para a Av. Barão Homem de Melo: 25,89 metros; •Frente para a Rua Boturobi: 8,70 metros; •Zoneamento: OP-1 - Ocupação Preferencial - 1 •Coeficiente Aproveitamento Básico: 1 - OP-1 •Coeficiente Aproveitamento Básico de Transição: 1,5 •Centralidade Local: Avenida Barão Homem de Melo •Taxa de permeabilidade: 20% •AEIS-Ambiental: Não •Área de Diretrizes Especiais (ADE): Não •Conexão Verde: Sim •Conexão de Fundo de Vale: Não •Lote inserido em Área de Operação Urbana Simplificada: Não •Lote inserido em Área de Operação Urbana Consorciada: Não •Lote atingido por Projeto Viário Prioritário: Não •Lote com previsão de recuo de alinhamento: Sim
Proprietário estuda propostaObs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 17.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 982/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.