R$ 6.175/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.720/m²
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (251 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 521 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.078 e R$ 9.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.175 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.720 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 251 m² = R$ 6.175/m²; 6.175 ÷ 6.720 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 521 por mês
Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhoso apartamento 4 quartos, de 251m², em localizacao privilegiada no Bairro Palmares, proximo do Minas Shopping, aproximadamente 500m da Av. Jose Cleto, facil a Av. Bernardo Vasconcelos, Av. Cristiano Machado, proximo a todo tipo de comercio e linhas de onibus, acabamento de primeira linha, vista definitiva, predio de esquina, 1 apartamento por andar, total de 6 apartamentos no predio, possui salao de festas, elevador codificado, predio monitorado por cameras de seguranca, alarme, 4 vagas de garagem livres, cobertas, e demarcadas, Box Despejo na garagem tao grande que da para colocar uma cama e fazer de quarto, agua e luz individual, gas canalizado.
Apartamento composto por: 04 quartos todos com piso em laminado de madeira, armarios planejados de primeira qualidade, sendo um quarto com suite, todos os 03 banheiros do apartamento com piso em granito, box blindex, armarios, decoracao delicada e encantadora;
- Sala ampla com piso porcelanato retificado, paineis de madeira decorativos, espelho, teto com rebaixamento em gesso e luminarias embutidas;
- Varanda gourmet com vista definitiva, janelas em blindex, decoracao requintada, churrasqueira eletrica, bancada em nanoglass que interage com a cozinha estilo americana;
- Cozinha clara, arejada, farte em armarios, piso em porcelanato queimado, bancadas em granito, total praticidade, fogao inducao, forno, coifa, toda equipada;
- Lavanderia totalmente independente da cozinha, arejada, farta em armarios;
- O quarto de DCE foi revertido em rouparia e despensa;
- Entrada social e entrada de servico;
- O valor do condominio varia de R$800,00 a R$1.000,00, dependendo das despesas mensais e do fundo de reserva .
Apartamento para quem quer morar bem, com conforto, privacidade, seguranca e em um ambiente aconchegante!
Agende sua visita ! Oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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48 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.900/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 15.900 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 521/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 8.475 (R$ 34/m² · 251 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 521/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.