R$ 7.927/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.141/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.677 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.927 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 82 m² = R$ 7.927/m²; 7.927 ÷ 7.141 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 620.000
236 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Noemi →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O apartamento em fase final de construção, parte de acabamento, ainda com percentual de pagamento com correção do INCC e prazo de 10 meses de saldo após valor de sinal, está localizado no Bairro Padre Eustáquio com 82 metros quadrados com 3 quartos sendo 1 suíte e 2 banheiros, duas vagas de garagem cobertas, rua tranquila. Possui academia, espaço gourmet, espaço jardinado, área de brinquedo para as crianças, espaço para festas. Espaço reservado para preparar o seu churrasco. Elevador para mais praticidade no dia-a-dia com conforto e segurança. Acabamento na área social em porcelanato e na parte intima laminado, banheiros revestido em cerâmica até o teto, pintura do apartamento em tom de branco, cozinha americana espaçosa e área de serviço independente da cozinha. Os apartamentos tem ótima vista panorâmica da cidade e da Serra do Curral. Vale conferir. as fotos deste site são do apartamento decorado existente no prédio uma vez que a visita é importante para se constatar o tamanho e acabamento que será feito no prédio. Aliado a isto existe o bom projeto de decoração que faz um aproveitamento magnifico dos espaços internos do apartamento fazendo de 82m² um espaço muito bem aproveitado. OBSERVAÇÃO: VALE REAFIRMAR QUE AS FOTOS AQUI COLOCADAS SÃO DO APARTAMENTO DECORADO EXISTENTE NO PRÉDIO, CUJA VISITA, SEM COMPROMISSO É FUNDAMENTAL. AGENDE SUA VISITA E SE SURPEENDA COM QUALIDADE E BOM GOSTO. Outro ponto alto é o custo beneficio deste empreendimento onde a possibilidade de conciliar preço e forma de pagamento a taxas mais baixas. Estamos a disposição para agendamento de visita agendada e com possibilidade de transporte até o local. Aproveite! estamos aguardando.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
236 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 3.075 (R$ 38/m² · 82 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 620.000 | 82 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 650.000 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.