R$ 102,09/m²/mês · muito acima da média
R$ 40.202 por mês no total IPTU R$ 1.202
89 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente ponto comercial disponível para aluguel, localizado na esquina das Avenidas Brasil e Afonso Pena, no coração do bairro Funcionários. Este imóvel de 382m² de área útil oferece uma fachada imponente, proporcionando grande visibilidade e fácil acesso, ideal para negócios que buscam se destacar na região.
O espaço conta com projeto luminotécnico pronto, que oferece excelente iluminação, cabeamento lógico instalado, além de ar condicionado em todo o ambiente, garantindo conforto para os funcionários e clientes. O imóvel também possui 01 copa e 02 banheiros coletivos (masculino e feminino) e 01 banheiro PNE, atendendo às necessidades de acessibilidade.
A parte externa conta com um projeto paisagístico, que proporciona um ambiente agradável e bem cuidado.
O imóvel oferece 02 vagas livres de garagem (podendo aumentar em 02), além de estacionamento rotativo ao lado, garantindo praticidade e comodidade para os clientes e colaboradores.
Com localização estratégica e infraestrutura completa, este ponto comercial é perfeito para estabelecimentos que exigem visibilidade, acessibilidade e um ambiente bem preparado para o funcionamento de diversos tipos de negócios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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89 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.900/mês · Alugar ~R$ 40.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.900 /mês
~R$ 28.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 382 m² = R$ 3.056.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.700, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.202/mês
entrada R$ 611.200 (20%) + ITBI ~R$ 91.700 + cartório até ~R$ 67.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 40.200 /mês
R$ 39.000 (R$ 102/m² · 382 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.202/mês
Alugar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 39.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.